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대야미 공공주택 지구 공사 진행 상황에 드문드문 기반조성 공사를 하는 것을 제외하곤, 눈에 띄는 변화는 없네요. 군포대야미 공공주택지구 주상복합용지 및 상업시설용지 재공급 입찰공고가 2023년 8월 18일에 올라와서, 이를 공유하고자 합니다. (23년 8월 9일에 떴다가, 재공고되었네요) 1년 6개월 거치에 4년 무이자로 토지를 분양하고 있습니다. 부동산 경기가 좋지 않아 거치기간과 무이자로 분양하고 있음을 알 수 있네요. - 주상복합용지 : 가격 787억 (분홍색 부분), 18,013m2 - 상업시설용지 : 가격 600억 (붉은색 부분), 16,455m2 2개 용지 네모 반듯 이쁘고, 대야미역과 초근접한 괜찮은 용지입니다만, 가격이 만만치 않군요. 1m2에 44십만원? 평당 144십만원? 건폐율/용적율..

주택임대사업자가 종합부동산세 계산시 - 종합과세 (분리과세 대상 아님) - 다주택 (2개 이상) - 기준경비율 - 임대소득이외 소득존재 (근로소득 등) 이런 복잡한 상황에 있다면 종합부동산세 소형주택 세액감면 계산 입력이 상당히 복잡하다. 설명글이나 설명영상도 전무한 상황이라 셀프로 혼자 계산해서 신고하기란 상당히 어렵지만, 불가능하진 않다. 다만 좀 어려울 뿐이다! 중요한 건 소형주택에 대한 세액감면을 입력하기 위해서는, 각각의 임대물건에 대한 주택임대소득을 [07. 세액공재.감면.준비금] 메뉴에서 각각 계산하고 입력해야 한다. 화면에 들어가면 다른 정보는 쉽게 입력할 수 있지만 가장 중요한 [15번(감면대상임대사업소득)]과 [16번(감면대상산출세액)] 키포인트다. 15번과 16번만 계산해서 입력하면 ..

임대주택사업자가 종합과세 대상이며 간편신고 대상(가능자)가 소형주택을 가지고 임대주택사업자를 운영하는 납세자라면 침착하게 다음의 안내를 따라 소형주택에 대한 세액감면신청을 진행하고 반드시 절세를 진행해야한다. 집으로 날라온 우편물이나 홈택스에 안내되어 있는 간편신고외에 신고방법이 안내되어 있지 않기 때문에 어떠한 방법으로 세액감면신청을 해야하는지 몰라 맨붕에 빠질 수 있다. 소형주택 주택임대사업자는 반드시 아래 안내한 대로 감면을 신청해야 혜택을 받을 수 있다는 점 다시 한번 강조한다. 1. 종합소득세로 클릭 이동 2. 일반신고 -> 정기신고 클릭 이동 3. 기본정보 입력 4. 소득금액명세서를 집으로 온 우편안내 수입금액 숫자대로 입력 5. 종합소득금액 시스템에서 나온 숫자를 적용, 결손금은 Pass 6..

주택임대사업자가 종합과세로 신고해야 한다면, 소형주택 임대사업자에 대한 소득세 세액감면은 받을 수 있을까? 받을 수 있다면 어떻게 받을 수 있을까? Fact 체크부터 해보자. 국세청의 아래 자료를 보면 세액감면이 가능하다 되어 있다. 1. 세액감면 : 2022년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대한 소득세의 30%(2호 이상 임대 시 20%), 장기일반민간임대주택 등은 75%(2호 이상 임대 시 50%)에 상당하는 세액을 감면 2. 감면내용 ｢소득세법｣에 따른 사업자등록과 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 임대사업자등록을 모두 하고 일정 요건을 충족하는 경우 분리과세 필요경비율1)과 공제금액2)에 혜택이 있으며, 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면3)을 받을 ..

2021년 10월 사전청약에 사용된 군포 대야미 공공주택지구 A2블록 신혼희망타운 청약 안내 팸플릿을 인터넷을 통해 입수하게 되어 꼼꼼히 한번 들여다보겠습니다. 이걸 잘 분석하게 되면 올해 12월에 있을 본청약에 많은 참고가 될거에요. 우선 사전청약의 기존 청약조건은 그리 까다롭지 않았네요. 기본 청약 자격 1. 신혼 부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아포함)가 있는 분 2. 예비신혼부부 : 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 분 3. 한부모가족 : 6세 이하 자녀(태아포함)가 있는 분 기본자격 및 세부요건 사업기간은 2018~2023년으로 기입되어 있습니다만, 22년 5월 기준 현재 공사 진행상황으로 보면 가능할까 싶습니다. 계획인구는 12,365명으로 되어 있네요..

군포 대야미 공공주택지구 호재 소식 전합니다. 현재 지구를 가로질러 고압선로가 지나고 있습니다. 대야미지구와 가까운 송정지구의 경우 고압선로로 그대로 두고 건설이 되서 혹시나 대야미지구도 그대로 존치 않을까 했는데요. 대야미지구 공식 청약 팸플릿에 보니 고압선로 3개 중 2개(154KV, 345KV)가 지중화로 예정되어 있습니다!! 이는 대야미지구에 매우 큰 좋은 소식이고요. 새로운 대야미지구와 기존 거주지역에도 매우 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 사전청약 공식 팜플릿에 "군포대야미 지구 내 3개의 고압선로가 관통하고 있으며, 고압선로2 및 고압선로3의 지구 내 관통구간은 향후 지중화 예정입니다"라고 도면과 함께 문구로 명확히 밝히고 있습니다. 팸플릿에 예정이라고 밝힌 만큼 확정이라 봐도 무방합니다. ..

날씨도 화창하고 좋아 대야미 공공주택 지구를 둘러보았습니다. 대야미 공공주택 지구 주택부지, 상업부지, 공원부지 등등 모두 깔끔하게 팬스설치가 완료되어있네요. 21년 11월에 시작된 팬스설치 공사가 이제야 완료된 것 같습니다. 아마도 보상문제로 팬스설치까지 좀 시간이 걸린 것 같습니다. 군포대야미공공주택지구 생활대책용지 조합원모집한다고 플랭카드도 걸어놓았네요. 생활대책용지란 원토지 소유주들에게 상가용지 우선 분양권을 주는 일종의 보상책입니다. 군포대야미 공공주택지구는 산을 훼손하지 않고 진행하는 자연친화적인 주택지구입니다. 그래서 공공주택지구 전체 모양이 울퉁불퉁하죠. 덕분에 최대한 산을 훼손하지 않고 자연을 살렸으니 향후 사람과 자연이 어울어지는 멋진 주거지역으로 개발되기를 바랍니다. 이상 간략한 공사..

대야미 공공주택 지구 상업지구의 공사가 시작되었습니다. 본격적인 터파기 준비 공사를 진행 중 인 듯 합니다. 부지 주위로 H빔을 둘러 박는 공사 진행 사진입니다. (대야미역 플랫폼에서 바라본 사진입니다) 상업지구 좌측의 주상복합 부지는 아직 빔이 세워져 있지 않습니다만 포크레인이 한대 서 있는 것으로 보아 곧 시작할 것 같네요. (대야미역 플랫폼에서 바라본 사진입니다) 사전청약도 끝났고, 공사일정을 맞추기 위해 올 겨울이 지나기 전에 시작하는 것 같습니다. 아름답고 자연환경에 어울리는 멋진 건축물들이 들어서길 기대해 봅니다! 이상 대야미 공공주택지구 2021년 11월의 공사 진행 현행이였습니다.

주택 임대사업자가 1년에 5% 증액이 가능하냐에 상당한 혼란과 해석의 다름이 존재한다. 국토부의 입장과 법조문 그리고 언론의 해석을 정리하면 다음과 같다. ◆ 가능한 경우 임차인이 원해 최초 계약이나 갱신계약을 1년 단위로 맺고 갱신시마다 새로운 계약서를 작성하는 경우 ◆ 불가능한 경우 최초 계약이나 갱신계약을 2년 단위로 맺고 특약에 연 5% 문구를 넣었을 경우 기본적으로 임차인의 의사에 반하는 연 5% 꼼수는 불가능하다고 보면 되겠다! 법의 기본 취지 역시 그렇다. 캥기면 하지 않는게 스트레스를 덜 받는 길이다. 참고로 최초계약 금액의 기준은 임대 등록한 금액 기준이니 이 부분도 헷갈리지 말자! 아래 기사가 제일 잘 정리된 것 같아 링크를 걸어둔다. https://www.hankyung.com/rea..

군포대야미 공공주택지구 신혼희망타운의 사전청약 일정이 발표되었네요. 군포대야미는 사전청약의 100%가 신혼희망타운입니다. * 신혼희망타운 사전청약 입주자모집 주요일정 * 청약 접수시 신청지구별 지역우선 자격사항 * 참고) 기타지역 지역우선 자격사항 자격 되시는 분들의 당첨을 기원합니다~^^; 저라면 교통 좋고, 아이키우기 좋고, 환경이 좋아 여러모로 둥글둥글하게 푸근하게 살 수 있는 대야미에 청약하겠습니다. 대야미 지구의 상세 개발계획은 아래 포스팅 참고하세요. https://atotw.tistory.com/m/423 대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황) 대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다. 또한 ..