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대야미 공공주택 지구 진행 상황 (2023년 08월) 대야미 공공주택 지구 공사 진행 상황에 드문드문 기반조성 공사를 하는 것을 제외하곤, 눈에 띄는 변화는 없네요. 군포대야미 공공주택지구 주상복합용지 및 상업시설용지 재공급 입찰공고가 2023년 8월 18일에 올라와서, 이를 공유하고자 합니다. (23년 8월 9일에 떴다가, 재공고되었네요) 1년 6개월 거치에 4년 무이자로 토지를 분양하고 있습니다. 부동산 경기가 좋지 않아 거치기간과 무이자로 분양하고 있음을 알 수 있네요. - 주상복합용지 : 가격 787억 (분홍색 부분), 18,013m2 - 상업시설용지 : 가격 600억 (붉은색 부분), 16,455m2 2개 용지 네모 반듯 이쁘고, 대야미역과 초근접한 괜찮은 용지입니다만, 가격이 만만치 않군요. 1m2에 44십만원? 평당 144십만원? 건폐율/용적율.. 공감수 2 댓글수 0 2023. 8. 20.
종합부동산세 다주택 종합과세 소형주택 세액감면 계산 방법(주택임대사업자) 주택임대사업자가 종합부동산세 계산시 - 종합과세 (분리과세 대상 아님) - 다주택 (2개 이상) - 기준경비율 - 임대소득이외 소득존재 (근로소득 등) 이런 복잡한 상황에 있다면 종합부동산세 소형주택 세액감면 계산 입력이 상당히 복잡하다. 설명글이나 설명영상도 전무한 상황이라 셀프로 혼자 계산해서 신고하기란 상당히 어렵지만, 불가능하진 않다. 다만 좀 어려울 뿐이다! 중요한 건 소형주택에 대한 세액감면을 입력하기 위해서는, 각각의 임대물건에 대한 주택임대소득을 [07. 세액공재.감면.준비금] 메뉴에서 각각 계산하고 입력해야 한다. 화면에 들어가면 다른 정보는 쉽게 입력할 수 있지만 가장 중요한 [15번(감면대상임대사업소득)]과 [16번(감면대상산출세액)] 키포인트다. 15번과 16번만 계산해서 입력하면 .. 공감수 1 댓글수 0 2023. 5. 28.
임대주택사업자 종합과세시 소형주택 세금 감면을 위한 종합소득세 홈택스 신고방법 임대주택사업자가 종합과세 대상이며 간편신고 대상(가능자)가 소형주택을 가지고 임대주택사업자를 운영하는 납세자라면 침착하게 다음의 안내를 따라 소형주택에 대한 세액감면신청을 진행하고 반드시 절세를 진행해야한다. 집으로 날라온 우편물이나 홈택스에 안내되어 있는 간편신고외에 신고방법이 안내되어 있지 않기 때문에 어떠한 방법으로 세액감면신청을 해야하는지 몰라 맨붕에 빠질 수 있다. 소형주택 주택임대사업자는 반드시 아래 안내한 대로 감면을 신청해야 혜택을 받을 수 있다는 점 다시 한번 강조한다. 1. 종합소득세로 클릭 이동 2. 일반신고 -> 정기신고 클릭 이동 3. 기본정보 입력 4. 소득금액명세서를 집으로 온 우편안내 수입금액 숫자대로 입력 5. 종합소득금액 시스템에서 나온 숫자를 적용, 결손금은 Pass 6.. 공감수 2 댓글수 0 2022. 5. 28.
주택임대사업자 종합과세시 소형주택 임대사업자에 대한 소득세 세액감면 주택임대사업자가 종합과세로 신고해야 한다면, 소형주택 임대사업자에 대한 소득세 세액감면은 받을 수 있을까? 받을 수 있다면 어떻게 받을 수 있을까? Fact 체크부터 해보자. 국세청의 아래 자료를 보면 세액감면이 가능하다 되어 있다. 1. 세액감면 : 2022년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대한 소득세의 30%(2호 이상 임대 시 20%), 장기일반민간임대주택 등은 75%(2호 이상 임대 시 50%)에 상당하는 세액을 감면 2. 감면내용 ｢소득세법｣에 따른 사업자등록과 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 임대사업자등록을 모두 하고 일정 요건을 충족하는 경우 분리과세 필요경비율1)과 공제금액2)에 혜택이 있으며, 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면3)을 받을 .. 공감수 1 댓글수 0 2022. 5. 22.
군포 대야미 공공주택지구 사전청약 팸플릿 분석 2021년 10월 사전청약에 사용된 군포 대야미 공공주택지구 A2블록 신혼희망타운 청약 안내 팸플릿을 인터넷을 통해 입수하게 되어 꼼꼼히 한번 들여다보겠습니다. 이걸 잘 분석하게 되면 올해 12월에 있을 본청약에 많은 참고가 될거에요. 우선 사전청약의 기존 청약조건은 그리 까다롭지 않았네요. 기본 청약 자격 1. 신혼 부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아포함)가 있는 분 2. 예비신혼부부 : 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 분 3. 한부모가족 : 6세 이하 자녀(태아포함)가 있는 분 기본자격 및 세부요건 사업기간은 2018~2023년으로 기입되어 있습니다만, 22년 5월 기준 현재 공사 진행상황으로 보면 가능할까 싶습니다. 계획인구는 12,365명으로 되어 있네요.. 공감수 3 댓글수 0 2022. 5. 14.
군포 대야미 공공주택지구 고압선로 지중화 확정!! 군포 대야미 공공주택지구 호재 소식 전합니다. 현재 지구를 가로질러 고압선로가 지나고 있습니다. 대야미지구와 가까운 송정지구의 경우 고압선로로 그대로 두고 건설이 되서 혹시나 대야미지구도 그대로 존치 않을까 했는데요. 대야미지구 공식 청약 팸플릿에 보니 고압선로 3개 중 2개(154KV, 345KV)가 지중화로 예정되어 있습니다!! 이는 대야미지구에 매우 큰 좋은 소식이고요. 새로운 대야미지구와 기존 거주지역에도 매우 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 사전청약 공식 팜플릿에 "군포대야미 지구 내 3개의 고압선로가 관통하고 있으며, 고압선로2 및 고압선로3의 지구 내 관통구간은 향후 지중화 예정입니다"라고 도면과 함께 문구로 명확히 밝히고 있습니다. 팸플릿에 예정이라고 밝힌 만큼 확정이라 봐도 무방합니다. .. 공감수 2 댓글수 0 2022. 5. 14.
대야미 공공주택 지구 공사 진행 상황 (2022년 04월) 날씨도 화창하고 좋아 대야미 공공주택 지구를 둘러보았습니다. 대야미 공공주택 지구 주택부지, 상업부지, 공원부지 등등 모두 깔끔하게 팬스설치가 완료되어있네요. 21년 11월에 시작된 팬스설치 공사가 이제야 완료된 것 같습니다. 아마도 보상문제로 팬스설치까지 좀 시간이 걸린 것 같습니다. 군포대야미공공주택지구 생활대책용지 조합원모집한다고 플랭카드도 걸어놓았네요. 생활대책용지란 원토지 소유주들에게 상가용지 우선 분양권을 주는 일종의 보상책입니다. 군포대야미 공공주택지구는 산을 훼손하지 않고 진행하는 자연친화적인 주택지구입니다. 그래서 공공주택지구 전체 모양이 울퉁불퉁하죠. 덕분에 최대한 산을 훼손하지 않고 자연을 살렸으니 향후 사람과 자연이 어울어지는 멋진 주거지역으로 개발되기를 바랍니다. 이상 간략한 공사.. 공감수 2 댓글수 0 2022. 4. 10.
대야미 공공주택 지구 공사 진행 상황 (2021년 11월) 대야미 공공주택 지구 상업지구의 공사가 시작되었습니다. 본격적인 터파기 준비 공사를 진행 중 인 듯 합니다. 부지 주위로 H빔을 둘러 박는 공사 진행 사진입니다. (대야미역 플랫폼에서 바라본 사진입니다) 상업지구 좌측의 주상복합 부지는 아직 빔이 세워져 있지 않습니다만 포크레인이 한대 서 있는 것으로 보아 곧 시작할 것 같네요. (대야미역 플랫폼에서 바라본 사진입니다) 사전청약도 끝났고, 공사일정을 맞추기 위해 올 겨울이 지나기 전에 시작하는 것 같습니다. 아름답고 자연환경에 어울리는 멋진 건축물들이 들어서길 기대해 봅니다! 이상 대야미 공공주택지구 2021년 11월의 공사 진행 현행이였습니다. 공감수 1 댓글수 0 2021. 11. 27.
주택 임대사업자 5% 증액 기준 핵심 정리 주택 임대사업자가 1년에 5% 증액이 가능하냐에 상당한 혼란과 해석의 다름이 존재한다. 국토부의 입장과 법조문 그리고 언론의 해석을 정리하면 다음과 같다. ◆ 가능한 경우 임차인이 원해 최초 계약이나 갱신계약을 1년 단위로 맺고 갱신시마다 새로운 계약서를 작성하는 경우 ◆ 불가능한 경우 최초 계약이나 갱신계약을 2년 단위로 맺고 특약에 연 5% 문구를 넣었을 경우 기본적으로 임차인의 의사에 반하는 연 5% 꼼수는 불가능하다고 보면 되겠다! 법의 기본 취지 역시 그렇다. 캥기면 하지 않는게 스트레스를 덜 받는 길이다. 참고로 최초계약 금액의 기준은 임대 등록한 금액 기준이니 이 부분도 헷갈리지 말자! 아래 기사가 제일 잘 정리된 것 같아 링크를 걸어둔다. https://www.hankyung.com/rea.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 10. 18.
군포 대야미 공공주택지구 사전청약 시작 확정 일정(2021-10-25~) 군포대야미 공공주택지구 신혼희망타운의 사전청약 일정이 발표되었네요. 군포대야미는 사전청약의 100%가 신혼희망타운입니다. * 신혼희망타운 사전청약 입주자모집 주요일정 * 청약 접수시 신청지구별 지역우선 자격사항 * 참고) 기타지역 지역우선 자격사항 자격 되시는 분들의 당첨을 기원합니다~^^; 저라면 교통 좋고, 아이키우기 좋고, 환경이 좋아 여러모로 둥글둥글하게 푸근하게 살 수 있는 대야미에 청약하겠습니다. 대야미 지구의 상세 개발계획은 아래 포스팅 참고하세요. https://atotw.tistory.com/m/423 대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황) 대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다. 또한 .. 공감수 4 댓글수 0 2021. 10. 15.
주택임대 갱신계약, 갱신거절 통보 기한 (주택임대차보호법) 주택 임대인이 갱신계약과 갱신거절에 관련하여, 매우 주의해서 기억해야 할 내용이 있으나 의뢰로 많은 사람들이 통보기한을 제대로 숙지하지 않고 있어 이에 관한 포스팅을 작성한다. 임대인이 옛날 지식처럼 계약 종료 전 1~2개월 전에만 협의하면 되는 줄 알고 있으나, 개정된 주택임대차보호법은 기존 계약 2개월~6개월 사이에 계약조건 변경이나 갱신거절을 통보하지 않으면 기존 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 법령상으론 계약만료전 2개월~6개월 사이에 임차인에게 통보하지 않으면, 임대인이 계약변경이나 갱신거절을 할 수 없는 심각한 문제가 발생할 수도 있으니 매우 주의해야 한다. 임대인의 법적으로 변경이나 거절할 방법이 없어지는 것이니 반드시 유념하도록 하자. 아래는 개정된 주택임대차보호법 6조.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 9. 26.
의왕·군포·안산지구 - 대도시권 주택공급 확대를 위한 제3차 신규 공공택지 추진계획 국토교통부(국토부)에서 금일자(2021-8-30)로 새로운 신도시 공공택지지구 계획을 발표했다. 그 중 의왕·군포·안산지구로 발표된 구역에 대한 정보를 살펴보자. 1. 입지 위치상 새로 개발될 대야미 공공주택지구 바로 아래에 있고 개발이 완료된 기존 여러 아파트 지구들과 인접해 있다. 아래 파란색에 원으로 칠해진 부분이 대야미 공공주택지구다. (대야미공공주택지구에 대한 포스팅 참고) 기존 생활권과 신규 신도시 생활권을 묶어 거대 생활권을 만드려는 의도가 살짝 보인다. 빨간색으로 실선이 이번에 새로 지정 예정된 의왕·군포·안산지구(180만제곱미터 4.1만호 규모)다. 개발 구상안으로 내세우는 컨셉은 사람 자연 일자리가 상생 발전하는 통합형 도시 조성이다. 2. 교통대책 교통 대책으로는 GTX-C 노선의 의.. 공감수 2 댓글수 0 2021. 8. 30.
뮤직카우 투자시 매우 주의(고려) 할 점 3가지 참신한 컨셉의 뮤직카우! 내가 좋아하는 노래에 투자하여 저작권 수입을 얻을 수 있다는 컨셉은 충분히 성공할 만한 컨셉인 듯하다. 자 그럼 좋은 점만 있는지, 유의사항은 없는지... 빠르게 핵심적인 주의사항만 짚어본다. 첫째, 세금 리스크는 맨 먼저 고려하는 것이 기본 (표면 수익률만 보는 우를 범하지 말라) 기존 투자 수익 경험자들의 포스팅을 보았을 때 들쭉날쭉 하지만, 연 수익률을 7%로 잡는다고 하면 예금에 비해 상당한 메리트가 있다고 보일 수 있다. 매우 주의해야 할 부분이 있다, 바로 수익에 대한 세금이다. 기타소득으로 분류되어 월 5만원이하의 수익에 대해서는 세금이 없지만, 수익이 5만원 이상이 될 경우 22%의 세금을 원천징수 당한다. 그래서 연 수익율은 5.46%로 하락한다. 이뿐만이 아니라.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 8. 20.
대야미 공공주택지구 공사 진행 현황(2021년 8월) 대야미 공공주택지구의 공사 진행 현황입니다. 아마 많이 늦어지겠지 했지만, 드디어 공사를 시작했군요. 금일 방문해 보니 대야미 공공주택지구 메인도로에 펜스가 세워지기 시작했네요. 본격적인 지반 공사도 곧 시작될 것 같네요. 이제 본격적인 시작을 하는 것 같습니다. 자연친화적으로 멋지고 예쁘게 대야미 공공주택지구가 개발이 되었으면 하는 바람입니다. 공사 진행 상황은 앞으로 지속적으로 올릴 예정입니다. 그냥 끝내면 심심하니, 대야미 공공택지지구에서 호수를 누릴 수 있는 반월호수 사진 몇 장 구경하세요~ 공감수 2 댓글수 0 2021. 8. 14.
행정정보공동이용사전동의서 양식 (HWP, JPG) 주택임대사업자가 신규 계약 등록시 정부에서 요구하는 행정정보공동이용사전동의서 양식을 HWP와 JPG로 첨부합니다. 활용하실 분들 활용하십시요. 임차인에 대해 계약기간내 실제 거주여부를 전자적인 방법으로 확인하는데 동의한다는 내용이 주요 골자입니다. 임차인이 동의하지 않을 경우, 불이익은 없으나 임차인 본인이 해당 구비서류를 제출해야 하는 불편함이 있기 때문에 다들 무난히 동의해주고 있습니다. 1. JPG 형식 2. HWP 형식 최신 표준임대차계약서도 HWP와 PDF를 아래 링크에 올려 놓았으니 활용하십시요. https://atotw.tistory.com/447 표준임대차계약서 최신 양식 PDF, HWP (2020.12.10일 개정양식) 주택임대사업자가 공인중개사 없이 새로운 계약이나, 연장계약시 활용할 .. 공감수 1 댓글수 0 2021. 7. 27.
표준임대차계약서 최신 양식 PDF, HWP (2020.12.10일 개정양식) 주택임대사업자가 공인중개사 없이 새로운 계약이나, 연장계약시 활용할 수 있는 최신(2020.12.10일) 표준임대차계약서 양식입니다. HWP와 PDF로 첨부합니다. 1. hwp 형식 2. pdf 형식 행정정보공동이용사전동의서도 JPG 및 HWP로 올려 놓았으니 필요하신 분들은 아래 링크에서 다운로드 받아 활용하세요. https://atotw.tistory.com/448 행정정보공동이용사전동의서 양식 (HWP, JPG) 주택임대사업자가 신규 계약 등록시 정부에서 요구하는 행정정보공동이용사전동의서 양식을 HWP와 JPG로 첨부합니다. 활용하실 분들 활용하십시요. 임차인에 대해 계약기간내 실제 거주여부를 atotw.tistory.com 공감수 1 댓글수 0 2021. 7. 27.
대야미 공공주택지구 사전청약 일정 확정(feat. 신혼희망타운, 2021년 7월 현재 공사 상황) 대야미 공공주택지구의 사전청약 일정이 확정되었다. 신혼희망타운으로 사전청약 물량은 1천가구이며, 사전청약일은 2021년 10월이다. 나머지 4천가구는 내년 하반기에 분양할 것으로 예상된다. 신혼희망타운 사전청약 자격이 되는 사람은 금년 10월 사전청약 일정을 놓치지 말고 노려봐야 할 것 같다. 군포대야미 지구는 인근 산본, 금정, 안양, 의왕 지역 거주민들의 관심이 많아 경쟁률이 치열할 것이로 보인다. 군포대야미 지구의 구역 분석은 아래 글을 참고하면 좋을 것 같다. https://atotw.tistory.com/423 대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황) 대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다. 또한.. 공감수 2 댓글수 0 2021. 7. 15.
주택임대사업자 임대 의무기간 만료 후 몇 개월내 팔아야 하지? 주택임대사업자가 임대 등록한 물건이 임대 의무기간을 채우고 몇 개월내에 팔아야 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있을까? 아무도 모르는 듯 해서 궁금해서 확인해 봤다. 금일 기준(2021년 6월 25일) 현재 기준은 없다. 언제 팔아도 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있다. 아직 법제화가 되지 않았다. 그러나!! 몇 개월 내 팔아야 한다는 방향으로 법제화를 준비하고 있는 듯 하다. 아무래도 기준이 없어서 혼란했는데, 이에 대한 준비를 하고 있는 모양이다. 6개월 이라는 썰이 있지만, 정확한 발표를 확인해야 할 것 같다. 중요한 것은 기간제한에 대한 법제화를 준비하고 있다는 점이다. 의무기간이 지나고 몇 개월내에 팔아야 하는지에 대한 기준에 민감한 분들은 유의해서 관련 소식 귀 기울여야할 듯 하다. 공감수 1 댓글수 0 2021. 6. 25.
주택임대사업자 양도소득세(양도세) 세재혜택 정리 주택임대사업자(민간임대주택사업)에 대한 양도소득세(양도세) 세재혜택을 정리한다. 2018년 12월 31일 이전에 취득 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세 감면 거주자가 다음의 요건을 모두 갖춘 장기일반민간임대주택 등을 양도하는 경우에는 임대기간 중 발생한 양도소득에 대한 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면합니다(「조세특례제한법」 제97조의5제1항, 제97조의3제1항제2호 및 「조세특례제한법 시행령」 제97조의3제3항). - 2018년 12월 31일까지 민간매입임대주택을 취득(2018년 12월 31일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우를 포함)하고, 취득일로부터 3개월 이내에 장기일반민간임대주택 등으로 등록할 것 - 장기일반민간임대주택 등으로 등록 후 10년 이상 계속하여 .. 공감수 1 댓글수 0 2021. 6. 25.
2021년 기준 부동산(주택 및 분양권) 양도소득세(양도세) 정리 보유기간에 따라 달라지는 양도소득세(양도세)에 대해 2021년 이후 매도시 현재 기준을 정리한다. 보유기간에서 자칫 애매하기 쉬운 취득일은 잔금일 혹은 등기신청일 중 빠른 것을 기준으로 한다. 아래 표를 잘 이해하고 있어야 한다. 형광색 부분의 가로, 세로 축이 주택과 분양권의 양도세에 영향을 주는 요소이고, 셀 내부의 값이 가로와 세로 축의 요소에 따라 달라지는 양도세율인 것이다. 1) 2 이상의 세율에 해당하는 때에는 각각의 산출세액 중 큰 것(예:기본세율＋10%p와 40 or 50% 경합시 큰 세액 적용) 2) 주택(이에 딸린 토지 포함) 및 조합원입주권을 양도하는 경우 3) 보유기간이 1년 미만인 것 4) ’16.1.1. 이후(’15.12.31.까지 지정지역은＋10%) 모든 지역의 비사업용 토지 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 6. 25.
대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황) 대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다. 또한 현재 진행 상황 간략히 전해드립니다. 현재 개발 진행상태와 향후 대야미 공공주택지구 대장은 어디가 될지, 살기 좋고 아이들 키우기 좋은 곳은 어디가 될지 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다. > 1. 대야미 공공주택지구 분양계획 2. 공동주택 구역(아파트) 분석 3. 준주거 구역(주상복합) 분석 4. 상업 및 근린생활 구역 분석 5. 단독주택 구역 분석 6. 대야미 공공주택지구 입지 분석 * 목차의 링크를 누르면 본문내 해당 주제로 이동합니다. ◈ 대야미 공공주택지구 분양계획(청약일정) - 사전청약 : 2021년 10월 (신혼희망타운 1천 세대) - 본청약 : 2022년 12월 - 택지분양 : 2022년 12월 - 최초입주 .. 공감수 17 댓글수 1 2021. 5. 25.
주택임대사업자 6가지 세제 혜택 종합 정리 (세금감면) 주택임대사업자의 세제 혜택은 임대사업자로 등록한 본인이 반드시 인지하고 있어야 손해보지 않습니다. 특히, 납세자 본인이 신청을 해야 적용해 주는 것이 있기 때문에 매우 주의해야 합니다. 이 말은 곧 나라에서 알아서 챙겨주지 않으니, 임대사업자인 본인이 챙겨야 한다는 것입니다. 챙기지 않아서, 몰라서 발생하는 손해는 본인의 귀책이라는 얘기죠. 잘 그럼 아래 내용 잘 읽어보시고, 머리에 다시 한번 넣어놓도록 합시다. 총 6개 항목이 있으니 끝까지 잘 읽어보시기 바랍니다. 특히, 1번 임대소득세는 당장 5월 종합소득세에서 감면 받을 수 있는 항목이니 특히 더 신경써서 보세요~ 목차. 1. 임대소득세 : 소형주택 임대사업자 감면 2. 종합부동산세 : 임대주택 합산 배제 3. 양도소득세 : 거주주택 비과세 4. .. 공감수 3 댓글수 0 2021. 5. 21.
부동산 보유시 세금(종합소득세, 재산세, 종합부동산세) 정리 ◈ 종합소득세 : 부동산 임대소득자 신고기한 : 5월 31일 납부기한 : 5월 31일 부과기준 : 지난 해의 모든 임대수익 ◈ 재산세(보유세) : 토지, 건축물, 주택 소유자 1. 건물분(1/2) 1차 부과월 : 7월 초중순 경 납부기한 : 7월 31일 부과기준 : 6월 1일 이후 보유여부 2. 건물분(1/2) 2차 + 토지분 부과월 : 9월 초중순 경 납부기한 : 9월 31일 부과기준 : 6월 1일 이후 보유여부 * 별도의 신고 필요없이 납부만 함 ◈ 종합부동산세 부과대상 - 주택 : 전국합산 주택의 공시가격 합계액이 6억원(1세대 1주택자 9억)을 초과하는 자 * ’21년 귀속분부터 법인 주택분 기본공제 6억원 적용 배제 - 종합합산토지 : 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자 - .. 공감수 2 댓글수 0 2021. 5. 17.
주택임대사업자 종합소득세 신고/납부 방법 및 꿀팁 (홈택스 신고 따라하기) 올해도 어김없이 종합소득세 신고 기간이 돌아왔습니다. 5월 안에 반드시 신고와 납부를 해야합니다. 올해는 작년과 다르게, 한땀 한땀 작성 및 신고했던 것과 다르게 친절하게 자동으로 다 채워서 우편으로 날라왔습니다. 2020년 신고한 것과 렌트홈에서 입력된 정보를 기반으로 계산해서 보내준 것 같습니다. 납부해야 할 세금을 보면 친절하다는 생각은 이미 안드로메다로 가고, 저 밑에서 짜증이 밀려옵니다. 도대체 집 하나에 세금이 몇 가지 인가요. 취득세, 양도세, 종합소득세, 보유세, 게다가 종합부동산세 대상이면 종합부동산세까지! 아이구 허리가 휩니다. 휘어... 잡담은 여기까지 하고.. 신고/납부 방법 소개와 홈텍스를 통해 신고하는 방법 본격적으로 설명들어갑니다. ◈ 신고 방법은 두 가지 입니다. 1. 집으로.. 공감수 3 댓글수 0 2021. 5. 16.
신용등급 1등급은 돈이다. 본격적인 경제활동을 시작한지 얼마되지 않았거나, 아직 대출을 해보지 않았으면 높은 신용등급이 얼마나 큰 돈이 되는지 잘 모릅니다. 신용은 돈이라는 말이 있습니다. 실제로 돈이 됩니다. 어떻게? 신용등급이 높을 수록 대출금리가 저렴해 집니다. 1, 2 금융권에서 신용대출, 담보대출 등등의 대출을 받을 경우 신용등급이 높으면 높을 수록 금리가 저렴해집니다. 체감이 안될 수 있는데요. 대출한도도 약간 영향을 미칩니다. 여러분이 집을 사기 위해 담보대출을 3억을 받는다고 한다면, 1~2 등급의 신용등급은 2.5%에 받을 수 있고, 3~4 등급의 신용등급은 3.1%라고 해 봅시다. 차이는 0.6% 밖에 되지 않는데요? 라고 할 수 있겠지만.. 매월 이자는 1~2등급은 500,000원이고, 3~4등급은 775,00.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 5. 13.
원금보장에 이자까지 지급하는 주식 : 스팩(SPAC)! 주식은 안하는게 돈 버는 것이라는 격언이 있다. 가능한 하지 않으면 좋겠지만, 그래도 꼭 하고 싶다면 원금SPAC(Special Purpose Acquisition Company)을 추천한다. 주식시장에서 원금보장이 되는 신기한 녀석이다. 예금수준의 안정성을 갖췄다고 보면 되겠다. SPAC이란 기업인수합병을 목적으로 특수목적회사로, 공모가 2,000원에 투자금을 모아서 유니콘을 발굴/합병하여 주식시장에 상장시키는 것을 말한다. 유망한 기업을 발굴해서 상장에 성공한다면 초대박이 터질 수도 있고, 인수합병이 안되면 만기(3년)에 원금과 소정의 이자를 돌려 주게 되어 있다. 투자방법 1. 거래하고 있는 증권사 앱에 현재 상장되어 거래되는 스팩(SPAC)주를 검색해서 시세에 살고 팔 수 있다. 종목 창에 "스팩.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 5. 12.
실사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 송도 더샵 트리플타워 오피스텔 전편에 2룸 오피스텔(아파텔)로 수익을 극대화할 수 있는 이론에 대해 설명해 드렸는데요. atotw.tistory.com/11 2룸 오피스텔(아파텔) 시세차익 2배 얻는 법 오피스텔로 시세차익 오피스텔로 시세차익을 얻을 수 있을까? 그것도 충분하게 말입니다. 미리 밝혀두지만, 저는 오피스텔 분양업자도 건설업자도 아닙니다. 이미 에베레스트보다 높아진, 아니 atotw.tistory.com 오늘은 예고드린 대로, 실 투자 사례 중 두번째 사례를 같이 공부해 보도록 하겠습니다. 알려드린 조건이 어떤 성공사례를 만들었는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 두번째 사례는, 송도 국제신도시에 위치한 트리플타워 오피스텔입니다. 첫번째 사례도 같이 보고 싶다면, 아래 링크를 클릭하세요. atotw.tistory.com/4.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 5. 12.
실사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 기흥역 더샵 오피스텔 전편에 2룸 오피스텔(아파텔)로 수익을 극대화할 수 있는 이론에 대해 설명해 드렸는데요. atotw.tistory.com/11 2룸 오피스텔(아파텔) 시세차익 2배 얻는 법 오피스텔로 시세차익 오피스텔로 시세차익을 얻을 수 있을까? 그것도 충분하게 말입니다. 미리 밝혀두지만, 저는 오피스텔 분양업자도 건설업자도 아닙니다. 이미 에베레스트보다 높아진, 아니 atotw.tistory.com 오늘은 예고드린 대로, 실 투자 사례로 한번 같이 공부해 보도록 하겠습니다. 알려드린 조건이 어떤 성공사례를 만들었는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 첫번째 사례는, 기흥역 더샵 오피스텔입니다. 본 단지는 2018년 11월에 입주했고, 분양은 약 2016년에 진행한 단지이며, 전 평형이 전용면적 59 제곱으로 구성된 아파.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 5. 12.
금융소비자보호법(금소법) : 금융소비자가 반드시 알아야 할 6가지 조항 2020.3.25일 금융소비자 보호에 관한 법률이 국회를 통과했습니다만, 공포 후 1년의 유예기간을 거쳐 이제 본격적으로 적용되기 시작했습니다. 아직 많은 금융소비자가 어떤 부분에 대한 보호를 받을 수 있는지 모르고 있습니다. 금융소비자 입장에서 반드시 알아야 할 주요 내용 6가지를 소개합니다. (3가지 정도는 반드시 머리에 기억하고 있어야겠습니다) 알아야 내 권리를 지킬 수 있겠죠? 꼭 알아야 할 사항 6가지만 알기 쉽게 간단하게 정리했습니다. 1. 청약철회권 일정기간 내 소비자가 금융상품 계약을 철회할 경우 판매자는 이미 받은 금전과 재화 등을 반환해야 합니다. 쉽게 얘기하면 일정기간내 철회를 하면 무조건 계약취소가 가능하다는 얘기입니다. - 대출성은 14일 이내 - 보장성은 15일 이내 - 투자성은.. 공감수 1 댓글수 0 2021. 5. 10.
농협 우선출자금으로 예금 1.5% 금리 더 얻는 방법 (예금 재테크) 예금금리가 말이 아닙니다. 그러다 보니 다들, 투자의 세계로 억지로 밀려 들어가고들 있는 것 같네요. 이런 저금리는 쉽게 끝날 것 같지 않습니다. 하지만, 난 그래도 예금이야 하는 분들을 위해서 알려드립니다. 일반 예금보다 1.5%를 더 주는 은행이 있다면 안 할 이유가 없죠? 모르시는 분들이 많을 겁니다. 농협 우선출자금 농협중앙회가 아니라, 지역단위농협에 가서 연락처를 남겨 놓으면 어쩌다 한 번씩 이런 메시지가 옵니다. 비조합원은 농사를 짓지 않더라도 누구나 될 수 있습니다. 우측 메시지는 등록해 놓은 농협에서 출자금을 모집한다는 메시지입니다. 여기서, 우선출자금이란 조합원들이 출자금을 채우지 못해 비조합원을 대상으로 모집하는 출자금을 얘기합니다. 공지는 3%~10%입니다만 10%는 낚시이고, 실제 .. 공감수 1 댓글수 0 2021. 4. 9.

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