실사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 기흥역 더샵 오피스텔

전편에 2룸 오피스텔(아파텔)로 수익을 극대화할 수 있는 이론에 대해 설명해 드렸는데요.

atotw.tistory.com/11

2룸 오피스텔(아파텔) 시세차익 2배 얻는 법

 

오늘은 예고드린 대로, 실 투자 사례로 한번 같이 공부해 보도록 하겠습니다. 

알려드린 조건이 어떤 성공사례를 만들었는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

첫번째 사례는, 기흥역 더샵 오피스텔입니다.

본 단지는 2018년 11월에 입주했고, 분양은 약 2016년에 진행한 단지이며, 전 평형이 전용면적 59 제곱으로 구성된 아파텔입니다. 

기흥역더샵 오피스텔 단지정보

분양 당시 옵션 포함하여 2억~2억 5천이었는데,

2021년 5월 기준 최근 실거래가 5억 2천을 찍고 매물은 5억 8천~6억 나와 있습니다.

 

기흥역더샵 실거래가

실거래가 기준 무려 230%의 수익률을 나타내고 있습니다. 

 

성공사례를 만든 조건을 전편 포스팅에서 알려드린 조건별로 설명드리겠습니다. 

 

1. 한 단지 구성이 28평 이상은 아파트로만 구성되어 있고, 그 이하 소형평수는 2룸 오피스텔로 구성되어 있는 경우

   이 조건에 완벽히 들어맞는 아파텔입니다. 

   102동 오피스텔이며, 102동을 제외하고는 전부 30평대 이상의 아파트로 구성되어 있습니다. 

   소형평수 아파트를 완벽히 대체하고 있습니다.

   기흥역세권지구안에 포함되어 있으며, 전체 5천세대가 넘는 대단지 입니다.

 

0. 1군 건설 브랜드가 지은 아파텔 

   포스코 더샵에서 아파트와 오피스텔을 한 단지로 구성해서 지었습니다. 소형 평수를 2룸 오피스텔로 채웠습니다. 

 

2. 전용면적 59제곱미터, 방 2개, 화장실 1~2개, 거실

    전용면적 59제곱미터로만 구성되어 있습니다. 1룸이나 1.5룸은 없습니다. 

    안정적인 주거 생활을 원하는 사람들로 채워져 있기 때문에 조용하고 쾌적할 수밖에 없습니다. 

    59제곱미터임에도 불구하고 맞벌이 부부가 출근 준비할 때 불편하지 않도록 화장실이 2개입니다. 

    또한 방 2개와 거실은 완벽히 분리되어 있으며, 작지만 발코니와 다용도실(회색 부분)까지 있어 다양하게 활용 가능합니다.

3. 지하철 입구부터 오피스텔까지 도보 5분~10분 이내

   수원분당선 기흥역에서 300M, 도보로 5분이 채 걸리지 않습니다. 

   또한 에버라인의 출발점이기도 하며 수원분당선을 타고 2 정거장만 이동하면 GTX 예정역인 보정역입니다.

   출퇴근이 중요한 젊은 부부나 신혼부부들에게 최적의 입지입니다. 

기흥역 더샵 지하철 도보거리

   에버라인은 지하철이 아니고 지상으로 다닙니다.

   에버라인을 이용해 출퇴근하는 분들이 창을 통해 아침, 저녁으로 매일 보게 될 수밖에 없습니다. 

   특히 저녁에는 시원하게 위로 뻗은 아름다운 야경으로 수놓은 단지를 보며, 여기 살고 싶다는 마음을 들지 않을까요? 

 

기흥역세권지구 야경

4. 기업의 밀집도

   가까이 분당과 수원이 있어, IT기업과 삼성에 출퇴근하기 용이합니다. 

   또한 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터 입주가 확정되어 있습니다. 

5. 경기도라면 서울 도심까지 1시간 내

   서울 도심까지 용인수원선을 타고 이동하면 1시간 내로 강남까지 도착 가능합니다.  

6. 경기도 혹은 서울에 위치 

   경기도 기흥에 위치하고 있습니다. 

7. 분양가/매매가 대비 높은 전세가율

   전세가율이 76% 육박합니다. (매매가 : 5.5, 전세가 : 4.2 기준)

맺음말

8가지 조건에 부합되니, 어떤 결과가 나왔는지 실사례를 통해 알아보았습니다. 

오피스텔이란 이름 때문에 안올랐나요? 

누가 좋다 안좋다라는 말에 휘둘릴 필요 없습니다. 

본인의 원칙과 기준을 세우고, 그 원칙에 맞는 물건이 있다면 과감히 실행력을 가지고 움직여 보세요.

 

여러분! 누가 찾아주는 부동산 물건은 위험한 물건일 가능성이 큽니다.

반드시 크지 않은 투자금액, 본인의 자본 수준에 맞는 투자를 하셔야 하는 건 몇 번을 강조해도 지나치지 않습니다. 

 

두번째 사례도 기대해 주세요~

 

2021.05.12 두번째 사례 포스팅 했습니다. 아래 링크 참고하세요.

atotw.tistory.com/404

실 사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 송도 더샵 트리플타워 오피스텔