실사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 송도 더샵 트리플타워 오피스텔

전편에 2룸 오피스텔(아파텔)로 수익을 극대화할 수 있는 이론에 대해 설명해 드렸는데요.

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2룸 오피스텔(아파텔) 시세차익 2배 얻는 법

 

오늘은 예고드린 대로, 실 투자 사례 중 두번째 사례를 같이 공부해 보도록 하겠습니다. 

알려드린 조건이 어떤 성공사례를 만들었는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

두번째 사례는, 송도 국제신도시에 위치한 트리플타워 오피스텔입니다.

첫번째 사례도 같이 보고 싶다면, 아래 링크를 클릭하세요. 

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실 투자 사례로 공부하는 부동산(2룸 오피스텔) 투자 : 기흥역 더샵 오피스텔

본 단지는 2020년 말에 입주했고, 분양은 약 2018년에 진행한 단지이며, 1룸, 1.5룸, 2룸이 혼합되어 구성되어 있는 아파트를 끼고 있지 않은 오피스텔 2동의 단독 단지입니다. 

송도 트리플타워 단지 정보

분양 당시 옵션 포함 필로티 없는 2룸 59제곱미터 기준으로 하여 2억 9천~3억 1천이었는데,

2021년 5월 기준 최근 실거래가 3억 2천을 찍고, 매물은 3억 5천~4억에 나와 있습니다.

 

송도 트리플타워 실거래가

최근 입주한 것에 비하면 그래도 꽤 많이 올랐습니다. 장기적으로는 훨씬 더 오를 겁니다. 

이 사례는 성공사례라기보다는 왜 더 오를 수밖에 없는지에 대한 것에 포커싱하여 설명하겠습니다. 

성공사례는 전편 포스팅으로 충분히 설명이 되었을 것 같습니다. 

 

트리플 타워의 2룸은 이렇게 생겼습니다. 워낙 다양한 형태가 있어서 2가지만 올려봅니다.

첫번째, '송도 국제신도시' 라는 입지 때문입니다.

송도신도시는 자급자족 도시라 해도 과언이 아닐 만큼, 바이오산업을 주축으로 한 기업들의 밀집도가 대단히 높습니다. 

또한 외국인들이 상당히 많이 근무하는 곳이기도 합니다. 

바이오와 외국인 그리고 교육의 테마로 지금보다는 향후 10년이 더 기대되는 곳입니다. 

 

두번째, 송도 세브란스 병원(예정지)과 연세대 국제캠퍼스가 바로 옆에 위치하고 있습니다. 

연세대 송도캠퍼스 직원과 학생의 주거 배후 수요가 탄탄합니다. 

특히 학생의 경우, 비싼 아파트에는 들어갈 수 없고요. 

국제캠퍼스나 세브란스 병원의 임직원들도 질 좋고 합리적인 주거지를 선택한다고 했을 때, 찾을 가능성이 높은 곳입니다. 

 

바로 옆에는 한국뉴욕주립대, 인천글로벌캠퍼스, 인천카톨릭대학교 송도국제캠퍼스, 인천재능대학교 송도캠퍼스, 인하대학교 항공우주융합캠퍼스, 인천대학교 미추홀캠퍼스등 총 6개의 대학교가 추가로 위치하고 있습니다. 

트리플타워와 주변 대학교

세번째, Big 바이오 기업과 업무단지가 바로 옆에 위치하고 있습니다. 

삼성바이오와 셀트리온이 가깝게 있습니다. 실제로 삼성바이오 직원들이 상당히 많이 입주하고 있습니다. 

또한 트리플의 입지가 업무단지에 위치하고 있기 때문에 다양한 기업들의 수요가 탄탄히 받쳐주고 있습니다. 

 

네번째, 송현아(송도 현대 프리미엄 아울렛)과 송트리(송도 트리플 스트리트)가 바로 옆에 위치하고 있습니다. 

송도의 핫플레이스인 송현아와 송트리를 도보로 이용할 수 있다는 장점과 방문하는 수많은 인파에게 자동으로 노출된다는 효과가 있습니다.

깨끗하고 멋진 시설과 건물로 이뤄진 송현아와 송트리 파워가 얼마나 될지 주말에 시간 나면 놀러 한번 가보세요. 

또한 얼마나 많은 사람들이 방문하고 있는지...

다섯번째, 인천 테크노파크역 도보 5분 그리고 GTX 예정역과 2 정거장 차이로 위치하고 있습니다.

인천 테크노파크역이 도보 5분 내 위치하고 있어 송도 국제신도시내 출퇴근이 상당히 편리합니다. 

또한 GTX 예정역인 인천대입구역이 2정거장내 위치하고 있어 GTX를 이용한 서울 출퇴근도 가능할 것으로 보고 있습니다. 

 

여섯번째, 송도 국제신도시는 모든 곳이 뷰 맛집입니다.

송도의 멋들어진 야경을 합리적인 가격의 집에서 누릴 수 있습니다.

사진보다 눈으로 보는 가을 단풍 풍경, 노을 풍경, 야경은 너무 매혹적입니다.

맺음말

이번엔 조금 다른 각도에서 미래가치를 살펴보았습니다.

많이 오른 곳에 투자하기 부담스럽다면 본인만의 기준을 세우고 찾는 안목을 길러 보세요.

지금은 안 오른 곳이 없어 투자하기 힘들지만 그래로 아직 덜 올랐는데 향후가 기대되는 곳을 잘 찾아보십시요.

찾아다면 한번 과감히 실행력을 가지고 움직여 보세요. 

 

반드시 크지 않은 투자금액, 본인의 자본 수준에 맞는 투자를 하셔야 하는 건 몇 번을 강조해도 지나치지 않습니다. 

 

이상 실사례로 알아본 오피스텔 투자 공부였습니다~